12 сентября 2023
Арендное жилье: комфортная квартира каждому специалисту
КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ
Создание рынка арендного жилья в России является важной и
перспективной задачей
«[Аренда жилья. — Ред.] — это
очень перспективно для России. <…> Сейчас в стране около
10-12% населения арендует жилье, из них 9% — на коммерческих условиях. Во многих странах мира до 40-50% жилья арендуется. С 2016 года
ДОМ.РФ занимается такой арендой, мы сейчас имеем в портфеле около 500 тыс.
квадратных метров, 17 домов в семи субъектах Российской Федерации», — генеральный директор АО «ДОМ.РФ» Виталий Мутко.
Программа арендного жилья для Дальнего Востока поможет создать условия для сохранения и развития кадрового
потенциала, промышленности, социального сектора
«Мы запускаем масштабный проект
дальневосточной аренды — это еще один способ удовлетворить жилищные потребности
людей, причем в ускоренном режиме. <…> 87 млрд будет инвестировано
в жилищное строительство на Дальнем Востоке, а это и доходы бюджетов, и рабочие
места. <…>
После строительства <…> это станет собственностью ДОМ.РФ, которая будет передана каждому
субъекту по договору аренды. <…> На сегодняшний день мы уже
подписали соглашения с тремя субъектами, проинвестировали <…> 21 млрд рублей, <…> к середине следующего года
оставшиеся 60 млрд рублей будут проинвестированы, <…> строительство будет идти <…>
2-2,5 года, первое заселение квартир мы планируем в следующем году. Арендная плана для людей
будет очень выгодная, потому что Правительство приняло решение в течение 10 лет
субсидировать эту ставку, будет 1/3 субсидироваться из федерального бюджета,
1/3 — из регионального бюджета. После 5 лет федеральный бюджет будет
потихонечку выходить из этого проекта, мы уже больше будем смотреть, что делать
с этой арендой», — генеральный директор АО
«ДОМ.РФ» Виталий Мутко.
«Мы очень сильно помогаем бизнесу.
Чтобы привлечь молодого специалиста, ему надо дать жилье. <…> Программа даст
дополнительный стимул в развитии рынка арендного жилья на Дальнем Востоке», —
первый заместитель Министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и
Арктики Гаджимагомед Гусейнов.
«"Полюс" с ДОМ.РФ в
прошлом году подписали соглашение о строительстве корпоративного жилья. <…> Мы планируем
построить два дома на 120 квартир, которые будут полностью отделаны и оборудованы»,
— генеральный директор ПАО «Полюс» Алексей Востоков.
«Мы за то, чтобы эти проекты
реализовались как можно больше, мы ДОМ.РФ просим квоту на нас увеличивать, мы
готовы строить. Я очень рад, что такое решение появилось», — глава Республики
Саха (Якутия) Айсен Николаев.
«Инструмент арендного жилья,
предлагаемый ДОМ.РФ <…>
позволяет быстро решить насущную проблему по вводу жилья. Это хороший бюджетный
инструмент, и хороший инструмент с точки зрения стандартизации, потому что люди
понимают, что они приедут в квартиры наивысшего качества, которые будут
содержаться в соответствии со стандартом. Это очень мощный стимул для того,
чтобы оставлять людей у нас на территории, приглашать специалистов. Мы сейчас с
ДОМ.РФ находимся в финальной стадии подписания соглашений, у нас уже один дом
под эту программу готов, и я надеюсь, что мы его в этом году запустим», —
временно исполняющий обязанности губернатора Чукотского автономного округа
Владислав Кузнецов.
ПРОБЛЕМА
При определении стандартов,
категорий граждан — участников программы, стоимости выкупа жилья не учитывается
региональная специфика
«Нужно
устанавливать приоритеты, исходя из потребностей и видения региона. Это очень
важно, потому что специфика везде своя, хотя федеральный округ один», —
заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской
Федерации Никита Стасишин.
«Безусловно есть какие-то вопросы,
которые надо дорабатывать, в том числе стандарты, — они должны в ряде
территорий отличаться. Например, дверь должна быть оснащена кодовым замком, но
для нашей территории это не подходит, потому что, когда у нас пурга, человек
должен беспрепятственно войти в дверь, иначе может случиться беда. Это такие
нюансы, которые мы в рабочем порядке обсуждаем, также, как и нюансы, связанные
со стоимостью выкупа, потому что норматив Минстроя в нашей территории,
например, <…>
определен по очень низкой планке. В целом [арендное жилье. — Ред.] это очень хороший
механизм, который позволяет нам решить наши инфраструктурные проблемы и
привлечь специалистов», — временно исполняющий обязанности губернатора
Чукотского автономного округа Владислав Кузнецов.
«У нас как у застройщиков много
вопросов по цене. <…> Механизм оценки рыночной стоимости, скажем так, не
тот, на который мы рассчитывали. Мы получили цену итогового предложения гораздо
ниже рынка. <…> Хотелось бы обсудить вопросы касательно стоимости
квадратного метра», — управляющий партнер Группы компаний «Юникей» Айгуль
Юсупова.
РЕШЕНИЯ
Регионам необходимо в
максимально сжатые сроки предоставить разрешения для строительства жилья по
программе
«Надо
постараться, в первую очередь регионам, сделать так, чтобы максимально быстро
сформировать и выдать все разрешения на строительство по тем проектам, где
ДОМ.РФ планирует развивать арендное жилье. <…> Потому
что есть инфляция, деньги должны работать. Важно, к этим проектам приоритетом
ставить реализацию инфраструктурного меню в части инфраструктурных бюджетных
кредитов, программ, национальных проектов. <…> С
учетом инженерной, транспортной инфраструктуры, мы получим не просто арендные
дома, а арендное жилье нового стандарта для наших граждан по абсолютно отличной
цене. Мы получим вообще новое качество жизни, и, может быть, наконец будем
менять советский тренд, что квартира обязательно должна быть в собственности, а
по-настоящему сможем влюбить наших граждан в арендное качественное и комфортное
жилье», — заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации Никита Стасишин.
Расширение программы создания
арендного жилья на Дальнем Востоке
«Программу мы запускаем,
рассчитываем на десять лет, потом эти деньги будут возвращаться. <…> Я бы предложил
сохранять фонд. Может быть, увеличить его и продолжить программу для Дальнего
Востока. Может быть, мы
расселим молодых специалистов и можно будет рассмотреть вопрос о расширении
этой программы», — первый заместитель Министра Российской Федерации по развитию
Дальнего Востока и Арктики Гаджимагомед Гусейнов.
Подробнее читайте в
Информационно-аналитической системе Фонда Росконгресс www.roscongress.org.
Читайте также
